Hedmaninkatu 11

omakotitalo, 3h+k+s+ vierashuone talous-/autokatosrakennuksessa, 105 m²

No onhan tämä niin söpö pikkutalo- kerrassaan ihastuttava kokonaisuus. Vuonna 1929 rakennetussa hirsitalossa on juuri sopivasti vanhan talon charmia ja tämän ajan mukavuutta – laajennus ja peruskorjaus on tehty vuonna 2000.

Alakerrassa keittiö, olohuone sekä kylpyhuone/sauna – kaikki mitä arkeen tarvitsee. Varaava takka tuo lämpöä ja tunnelmaa, ja ilmalämpöpumppu pitää olon mukavana ympäri vuoden.

Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja peräti kaksi vaatehuonetta.

Piharakennuksessa on autokatos ja varsinainen yllätys: viihtyisä vierashuone omalla keittiöllä ja kylpyhuoneella. Tämä tila sopii mainiosti vaikkapa etätyöpisteeksi, nuorisolle omaksi valtakunnaksi tai vierasvaraksi – ja täälläkin ilmalämpöpumppu.

Pihapiiri on vehreä ja suojaisa. Terassilta avautuu kulku suoraan salaiselle patiolle, jossa kahvikuppi maistuu erityisen hyvältä, piilossa paahtavalta auringolta.

Ja mikä parasta – oma tontti.

Detta är verkligen ett sött litet hus - helt enkelt en förtjusande helhet.  Detta stockhus byggt år 1929 har precis lagom av både gammaldags charm och modern tids bekvämlighet - utvidgning och grundreparation har gjorts år 2000.

I nedre våningen finns kök, vardagsrum samt badrum/bastu - allt vad man behöver i vardagen. Den ackumulerande spisen bidrar med värme och stämning och luftvärmepumpen skapar välmående året runt.

I övre våningen finns två sovrum och t.o.m. två garderober.

I gårdsbyggnaden finns ett biltak och dessutom en verklig överraskning: ett trivsamt gästrum med eget kök och badrum. Detta utrymme passar utmärkt som t.ex. distansarbetsrum, som ungdomarnas egna herradöme eller som gästrum - och också här finns luftvärmepump.

Gårdsplanen är skyddad och grönskande. Från terrassen öppnar sig en passage till en undangömd patio där det smakar extra gott med en kaffekopp, i skydd från den gassande solen.

Och bäst av allt - egen tomt.

Asunnon perustiedot

  • Kohdenumero
    20647100
  • Sijainti
    Vaasa Huutoniemi
    Hedmaninkatu 11,
    65320 Vaasa
  • Tyyppi
    Omakotitalo (Kiinteistö)
  • Huoneistoselitelmä
    3h + k + s + vierashuone talous-/autokatosrakennuksessa
  • Huoneita
    4 huonetta
  • Asuinpinta-ala
    105,0 m²
  • Muiden tilojen pinta-ala
    8,0 m²
  • Kokonaispinta-ala
    113,0 m²
  • Kerrokset
    1-2 / 2
  • Rakennusvuosi
    2000
  • Käyttöönottovuosi
    1929
  • Vapautuminen
    Vapautuminen sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

  • Velaton hinta
    198000 €
  • Myyntihinta
    198000 €
  • Kiinteistövero
    287,3 € / vuosi

Asunnon lisätiedot

  • Sauna
    Asunnossa oma sauna
  • takka
    takka
  • Tilojen kuvaus
    Lämmin sisääntulokuisti.
  • Asuntoon kuuluu
    Kaapeli-TV
  • Asunnon kunto
    Hyvä
  • Tehdyt remontit
    -2000 kiinteistö peruskorjattu (salaojat, sähköt ja käyttövesijohto) ja asuinrakennusta laajennettu. -2016 viemärin pinnoitus kylpyhuoneesta kaivolle - 2018 lämminvesivaraaja uusittu - 2020 kampaamo muutettu vierashuoneeksi (talousrakennuksessa). - 2021 asuinrakennus maalattu - 2023 uusittu ilmanlämpöpumout sekä asuin- että talousrakennukseen - 2025 olohuoneen lattian alla olevasta syvennyksestä poistettu maata vasten olevat puurakenteet, syvennyksen seinät eristetty finnfoamilla. Olohuoneen lattian ryömintätilalle ei ole tehty muita muutoksia. Eteisen, keittiön ja kylpyhuoneen kohdilla alapohjan ryömintätilasta on poistettu imuautolla n. 20 cm orgaanista materiaalia. Puhdistetun tilan pohjalle on asennettu suodatinkangas, jonka päälle on lisätty vaahtolasimursketäyttö. Mursketta on lisätty tilojen keskiosiin n. 20 cm, reunoille n. 30 cm. Kylpyhuoneen ja saunan silikonisaumat on uusittu. Kylpyhuoneen ulko-oven ulkopuolelle on lisätty ilmanvaihdon tehon säädin.
  • Energialuokka
    D2018
  • Lämmitysjärjestelmän kuvaus
    Asuin- ja talousrakennukseen uusittu ilmanlämpöpumppu vuonna 2023.
  • Vesihuollon kuvaus
    Vesijohto: Kunnan
  • Viemäri
    Kunnan
  • Sähköliittymä siirtyy
    Kyllä
  • Siirtyvät liittymät
    KTV-liittymä, vesi- ja viemäriliittymät ja valokuitu

Asunnon tilat ja materiaalit

  • Rakennus- ja pintamateriaalit
    Rakennusmateriaalit: puu, hirsi
  • Katto
    Kattotyyppi: Harjakatto
    Kate: Profiilipelti
  • Keittiön kuvaus
    Seinämateriaalit: maalattu
    Työtaso: muu
    Varusteet: astianpesukone
    Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
    Keittiö työtasot laatoitettu rosteritaso.
  • Kylpyhuoneen kuvaus
    Lattiamateriaalit: laatta
    Seinämateriaalit: kaakeli
    Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi
  • Olohuoneen kuvaus
    Seinämateriaalit: tapetti
    Olohuoneessa kaunis vanha katto (kattoparrut).
  • Makuuhuoneiden kuvaus
    Lukumäärä: 2
    Lattiamateriaalit: laminaatti
    Seinämateriaalit: tapetti
    Yläkerrassa kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä kaksi erillistä vaatehuonetta.
  • Säilytystilojen kuvaus
    Muut säilytystilat: vaatehuone, ulkovarasto

Talon tontti

  • Tontin omistus
    Oma
  • Kiinteistötunnus
    905-24-30-5
  • Tontin tyyppi
    Tasamaatontti
  • Tontin koko
    842.000 m²
  • Lisätietoa tontista
    Tie perille
  • Tontin nimi
    30
  • Lisätietoja rakennusoikeudesta
    Tontti 1-kerr. paloluokitukseltaan vähintään D1-luokan (P1 4§ D1) ja pohjapinta-alaltaan vähintään 75 m2 asuinrakennusta varten. Asuinrakennuksessa saa olla enintään 3 huoneistoa. Rakennuksen korkeus kivijalan yläpinnasta julkisivupinnan ylärajaan ei saa ylittää 4,8 m. Rakennuksen ullakon kumpaankin päähän saadaan sisustaa ullakkohuoneita. Tontille saa lisäksi rakentaa 1-kerroksisen pohjapinta-alaltaan korkeintaan 60 m2 talousrakennuksen, jonka tulee täyttää P1 4§ DII:ssa mainitut vähimmäisvaatimukset. Tontin pinta-alasta saa korkeintaan 20% rakentaa. Rakennusten sijoitus ja tontin istutus on maistraatin hyväksyttävä. Tulisijarakennus on sijoitettava vähintään 5 m ja muut rakennukset vähintään 3 m välirajasta. Katon kaltevuus on oltava 30 astetta ellei maistraatti toisin myönnä. Asuinrakennukseen saa sisustaa liikehuoneistoja ja paloturvallisuuden kannalta asuinhuoneisiin verrattavia työhuoneita, pinta-alaltaan korkeintaan 50% kokonaishuoneistoalasta.
  • Kaavoitustilanne
    Asemakaava
  • Kaavoitustiedot
    Vaasan kaupunki 06 251 111